文艺青年小白(任鹏 饰)被迫住进一处人迹罕至的孤堡别墅,为首富高天(尹贵勇 饰)代写自传。午夜时分,时断时续的幽怨呻吟与凄厉惨叫不绝于耳。小白执灯寻觅,惊见鬼魅凶灵在廊道游荡。
通过高天女友青青(杜雨辰 饰)和怪异仆人刘婆(王千航 饰)了解,小白怀疑自己住进了清代文学大家曹雪芹居住并留下轶事的“京城四大凶宅”石小虎33号。曾有“童仆夜宿其中,睡后多为魅出,不知是鬼是狐”的描述。小白闭门不出,匆忙赶稿打算走人,却已魂不附体!身体被某种神秘力量牵引,飘向宅院禁区缓缓敞开的血红漆门……
自此,尘封秘闻被掘,灵异鬼事频现。一场探底轮回的人鬼虐恋正式开启……。经过20年的打拼,默默无闻的中年上班族小林胜国(小林克也 饰)终于买到一套属于自己的独栋房产。他和妻子冴子(倍賞美津子 饰)、长子正树(有薗芳記 饰)以及女儿梨香(工藤夕貴 饰)开开心心搬入新房。然而最初的喜悦并未持续太久,胜国的家人们很快又让他担忧起来。冴子行为乖张,全无母亲模样;正树是一个目标东大的高考生,终日将自己锁在屋里,不问世事;梨香热衷幻想,时刻渴望成为万人瞩目的大明星。不久,爷爷寿国(植木等 饰)搬来与他们同住,无形中又激化了小林家原有的紧张气氛。而时不时出现的白蚁也令胜国的精神几近崩溃。
胜国决定为爷爷挖一个地下室,与此同时也为一家人打开万劫不复的大门……。