《十二楼》题材是完全新加坡化的。故事聚焦于城市里最普通不过的几户家庭,他们的生活点滴、辛酸滋味构成了影片主体。事件非常凌乱,基本总结不出什么情节,以生活在下层的民众日常生活为核心,力图恢复生活原貌,表达了导演对于这个表面看来规规矩矩的花园国家的反思与讽刺,展现出新加坡浮世绘。影片内容涉及新加坡社会一些尖锐问题,如无聊失落、贫富不均等等。。为拯救身患绝症的妈妈,不孝子董璀璨和神秘人签订“契约”,用自己的时间换回了濒临死亡的妈妈。痊愈后,妈妈严锦玉不仅变回了20岁时、身体尚还健康的状态。还依靠着自己超越“同龄人”的成熟、乐观,活出了曾经不敢想象的、更精彩的人生。然而,另一方面,董璀璨为了不让妈妈担心,隐瞒了生命的真相,独自背负起了契约的代价。并决定在生命最后的时间里,弥补曾经的遗憾、报答妈妈的养育之恩……。